央行“降息”十日：17城首套房贷利率低至4.25%

距离5月20日央行授权全国银行间同业拆借中心宣布5年期以上LPR下调15个基点，从4.6%下调至4.45%，已经过去了10天。

这是LPR自LPR改革以来五年来的最大跌幅，远远超出市场预期单以此计算，对于现有房贷客户来说，如果贷款金额300万，贷款30年，本息相等，这一减免每年可以为现有房贷客户节省3000多元

易居研究院智库中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，伴随着本月五年以上LPR大幅下调，不仅增量购房者的房贷成本降低，还有少部分存量房贷还款者可以享受到政策红利，有一定的减负效果总体来看，各地陆续出台楼市扶持政策，加上房贷利率因城施策，有望促进住房需求的释放

当然，与存量房贷客户相比，增量购房者可以享受到更多的政策优惠除5年期以上LPR大幅下调外，央行，银监会5月15日宣布，对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点也就是说，与4月份相比，增量购房者最大降息35个基点，利率可低至4.25%同样的商业贷款额度300万，贷款30年，等额本息，购房者每年可以节省7500元左右

数字科技研究院提供的数据显示，5月20日至5月25日，其监测的42个城市中，有17个城市首套4.25%，二套5.05%的房贷利率最低其中包括之前房贷利率已达到首套房最低要求的苏州，郑州，济南等地，以及5月15日前首套房利率仍在5%以上的城市，如温州，南京等而部分城市的银行只对优质客户或合作物业执行较低的利率水平

此外，至少有6个城市尚未执行4.25%的最低下浮利率，但首套利率也已降至4.6%以下，至少24个城市的二套房贷利率最低可执行5.05%。

中国银行研究所研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，对于二三四线城市而言，近期针对房地产市场的定向降息有望在短时间内对楼市成交产生一定的提振作用，尤其是一些已经取消或放松限购，限贷，限售等措施的热点城市。

记者梳理嘉里地产研究提供的数据发现，近期部分城市二手房成交量明显上升。

具体来看，5月2日至5月22日三周，成都，南京，苏州，厦门，杭州等热点城市成交面积出现周环比上涨。

以南京为例5月前三周二手房成交面积分别为6.31万平方米，13.92万平方米和14.36万平方米杭州二手房成交面积依次为1.47万平方米，6.03万平方米，7.54万平方米，苏州二手房成交面积依次为3.79万平方米，8.72万平方米，9.44万平方米事实上，这三个城市最近因为接连出台支持楼市的政策而引起各方关注

叶银丹表示，长期来看，无论是房贷利率下调，还是限购，限售等政策调整，效果因城而异，即最终取决于城市的发展潜力，产业发展，人口流入和收入增长情况对于经济发展较好的地区，新市民定居城市的城市化趋势和相应的购房需求持续存在所以相关的楼市扶持政策对释放市场需求有比较好的作用预计更多二三四线城市将首套房贷利率下调至4.25%

"整体而言，后续房贷利率仍有进一步下调的空间."严跃进说。