年末多地发布集中供地计划济南年内第四次土拍12月底进行

11月30日，济南发布2022年第四批集中供地计划，其中住宅地块12宗，起拍价约54.36亿元。除了济南，近期，包括南京、武汉、苏州、无锡、长沙等城市也发布或实施了第五批土地供应计划。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，近期集中供地的城市普遍基本面良好，潜在房企拿地意愿较强。此类城市土地供应意愿强烈，也是年末土地市场成交的主要城市。此外，从供地节奏来看，目前在土地拍卖市场低温运行下，多地适时适度调整集中供地节奏，有助于促进楼市良性循环。

济南年内最后一次供地

这是济南2022年第四批集中供地，也是今年最后一批。本次集中供地将于12月29日上午在网上进行。

根据济南市发布的国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，本次供地涉及历下区、市中区、槐荫区、天桥区、起步区13宗、27宗地块，总面积76.63万平方米，约1149.5亩。其中市区住宅用地出让12块，总面积37.87万平方米，约568亩，总起拍价约54.36亿元。

10月底，济南完成今年第三批集中供地。结果最终所有住宅用地都以底价成交。

在严跃进看来，济南这一轮土拍还是有看点的。一方面，济南的房市最近在二线城市中表现不错，对土地市场有帮助；另一方面，济南整体地价成本较低。从企业成本控制来看，济南的土地市场有一定优势。

“虽然目前土地市场动力不足，但像济南这样没有透支的城市周边，应该会有很多企业积极拿地。”严跃进认为。

多地调整集中供地节奏。

今年以来，部分城市调整了土地供应节奏，增加了供应批次。今年3月，济南将土拍批次由3批调整为4批。今年9月底，长沙市土地推地平台长沙供地云宣布，今后不再以年度批次推地，改为年度常态化、持续更新推地。

2021年2月，重点城市土地市场启动“两集中”模式。当时，根据自然资源部的要求，重点城市改变了原来分散的供地模式，开始实行住宅用地出让集中公告，集中组织出让活动。转让公告全年原则上不超过三次。

实行“两个中心化”制度的重点城市有22个，包括北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。除上述22个城市外，徐州、Xi、南昌、金华、温州等城市也自发加入了“两集中”供地队伍。

新规实施一年多以来，中国土地拍卖市场“高溢价”得到稳定，房企拿地更加透明有序，一度过热的土地市场明显降温。

中指院数据显示，截至2022年11月24日，根据22个重点城市今年上半年发布的2022年市级土地供应计划，22个城市计划供应商品住宅用地12875公顷，实际供地面积7135公顷。土地供应计划完成率仅为55%。

严跃进对《证券日报》记者表示，今年前三批土地拍卖中，各地土地交易市场普遍疲软，土地交易较为平淡，甚至出现了流拍现象。

山东财经大学房地产研究所副所长张振勇对《证券日报》记者表示，随着房地产进入阶段性下行周期，寒意也传递到土地拍卖市场，民营企业无意或无力拿地，央企、国企、城投公司垫底，流拍率上升成为常态。在此背景下，各地应因地制宜，因城施策，以更加灵活的供应方式稳定市场，有助于促进楼市健康发展。

此外，楼市回暖也带动土地市场回暖。张振勇表示，近期金融领域信贷、债券、股权同步推出，支持房地产企稳的一揽子措施在四季度继续加码，显示了国家维护房地产行业稳定、弥补薄弱环节、防范风险外溢的决心。但目前楼市处于回暖过程中，仍需多方努力促进楼市健康发展。