上市房企再融资开闸第三日：陆家嘴成资产重组首单，出险房企加入股权融资

截至12月1日，至少有8家房企发布公告，拟向社会公开发行股票进行股权融资。11月28日，证监会宣布恢复涉房上市公司兼并重组及配套融资，恢复上市房企及涉房上市公司再融资。

筹划陆家嘴资产重组

12月1日，陆家嘴发布公告称，公司拟以发行股份及支付现金的方式购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区和前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。

在陆家嘴的公告中，公司收到控股股东上海陆家嘴有限公司通知，为积极响应相关政策，做大做强公司主营业务，改善公司资产质量，优化公司财务结构，增强公司可持续发展能力，陆家嘴集团正在筹划涉及公司的重大资产重组事项。

这也是此轮房企再融资开闸后宣布的重组第一弹。

上海中原地产市场分析师陆文熙表示，陆家嘴在政策利好下，通过发行股份实现资产重组，有望进一步提升企业综合实力。一方面可以看出政策执行速度快，力度在提升。预计未来申请发行股票的企业数量将继续扩大；另一方面，陆家嘴也是老牌的优质房企，预计这类品质优秀的房企将最先获得资金支持。

保险公司有望输血。

12月1日，天地源发布公告。经公司管理层讨论，为满足公司业务发展需要，加强股权补充，优化资本结构和财务状况，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票。募集资金拟用于公司“保交房、保民生”相关的房地产项目开发、补充流动资金、偿还债务等。

本次非公开发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的股票数量为准。本次非公开发行股票不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。

华夏已公告拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票。募集资金拟用于“保交房、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金和债务偿还。

此外，万科A发布了《关于提请股东大会给予董事会发行公司股票一般授权的公告》。本议案提交公司股东大会批准，授权董事会根据市场情况和公司需要，在a股和h股发行不超过20%的新股。

11月30日和29日，至少有4家房企公告股权融资，包括复兴、世茂(600823。SH)、大明(600094。SH)和新湖宝(600208。嘘)。

11月30日，在建发股份举行的2022年第三季度业绩说明会上，建发股份副总经理、董事会秘书姜桂芝表示，证监会最新政策恢复了涉房上市公司兼并重组和配套融资，恢复了上市房企和涉房上市公司再融资。公司正在积极研究相关政策。

在宣布融资的房企中，世茂股份和华夏幸福已经遇到流动性问题。世茂股份在公告中表示，此举可以优化公司资本结构，缓解流动性困难；华夏提出进一步推进企业债务风险化解。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，华夏幸福的再融资具有非常好的信号意义。纵观国内重点房企资金状况的走势，华夏幸福较早暴露出债务问题。目前市场最大的问题在于机构投资者或者战略投资者的认购。作为房企，要想获得投资者的信任，就要在提振房屋销售、信贷等现有资金的引入上提出积极的建议，引导机构投资者积极入市。

严跃进表示，这类企业如果再融资成功，对后续的稳健发展会有非常好的支撑作用。尤其是经过这一轮的压力和冲击，企业的公司治理会更加成熟。