看房的人多了部分地区楼市有望回暖

政策利好持续，二级市场对房企热情高涨。但是楼市的实际成交量是多少呢？近日，中国证券报记者对北京、济南等地的楼市做了调查，发现尽管成交量有限，但楼市预期发生了明显变化，很多房子看多了人。

有些房产交易不错。

11月30日，寒冷的天气并没有阻挡济南部分购房者的热情。记者来到位于傅生区的保利某楼盘售楼处，前来看房的客户不在少数。

“虽然最近受疫情影响，但看房的人还是挺多的。”置业顾问薛晨告诉记者，该楼盘11月中旬首次开盘，目前已有两套房子售罄。目前已经卖出100多套房子。

据介绍，该楼盘定位刚需，面积100 -130平米。其中，105平米的小高层价格在19000元/平米左右，稍大一点的别墅价格在22000元/平米左右。

“相比周边的房子，我们的房子价格更低，附近楼盘同类型的房子基本卖23000元/平方米左右。因为是第一次开业，定价更低。”薛辰说，“如果有意向买房，最好先交定金，锁定房源和价格。我们的房产是不卖的。”

在北京，记者也从几个楼盘的销售人员口中听到了“以后可能会涨价”的说法。“最近的交易还不错。昨天我在这里成功签约了，其他同事也签约了。”位于通州区的某楼盘销售人员王告诉中国证券报记者。

“我们项目属于太湖地区，一直有优惠。价格会随着后续带量上来而上涨。现在有更多的合格买家，很多人都看好这一领域。”王说，“该项目预计2024年11月底前交付使用。该项目的备案价格为5.8万元/平方米至6万元/平方米。目前折后价格为5.4万元/平方米至5.8万元/平方米。以后就算按备案价卖，也会比现在贵。”

11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布《关于加强亦庄新城马泰地区商品房管理的通知》。此后，北京市通州区台湖、马朱桥区域正式取消购房“双限”政策，商品房执行北京经济技术开发区商品房政策相关规定。

二手房挂牌量再创新高。

记者调查北京二手房市场发现，二手房挂牌量处于高位，但成交相对有限。

“我们小区新上市房源数量再创新高。”位于丰台区的一家中介机构负责人郝杨告诉中国证券报记者，“目前很多经纪人都是在家办公，看的量受影响，所以成交量小。”

北京市住建委网站数据显示，11月，北京二手房成交10750套，环比下降4.1%，同比下降9.3%。

麦田监测数据显示，11月第三周后，访客量环比下降超过30%。主要原因是受疫情影响，房东配合访客的意愿和客户外出看房的意愿双双下降。

“二手房市场对新房市场有很强的分流作用。二手房上市量激增，会吸引一部分买家。二手房毕竟是现房，面对的是业主本人，有一定的议价空间。”知情人说。

“买新房，当然要考虑开发商的资质。”购房者焦楠告诉中国证券报记者，“大品牌房企的交房时间和房子质量都是有保证的。随着政策的陆续出台，开发商的融资环境有所改善，我们的购房者也会受到鼓舞。”

除了房企背景，楼盘所处的区域也是购房者考虑的核心因素。"济南的热门楼盘如雪山、傅生等目前都卖得很好."济南一位不愿透露姓名的业内资深人士告诉记者，槐荫区、天桥区这两个相对冷门的区域，项目销售业绩较差。

济南某大型房企项目营销总监王先生表示:“经过这几年的政策调控，房子基本回归了居住属性。购房者也越来越理性，对资源支撑的核心区域更加关注，这也成为购房者买房的一个基本逻辑。”