11月近四成百强房企实现业绩环比增长

柯睿研究中心数据显示，11月，百强房企销售额环比微降0.3%，同比下降25.5%，与9、10月持平。部分房企表现良好。当月，近40%的百强房企实现了业绩环比增长。

专家表示，随着近期一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施的实施，房地产行业的融资环境有望得到很大程度的改善，这将促进房地产市场的复苏。

头部房企表现良好。

中国指数研究院数据显示，11月份重点百城商品住宅成交面积延续了10月份的下跌趋势，同比跌幅接近30%，市场活跃度仍有待提升。从企业来看，房企销售额同比降幅有所收窄。1-11月，百强房企销售总额67268.1亿元，同比下降42.1%。

进一步观察发现，前30家房企的业绩好于全行业。柯睿研究中心数据显示，11月份，近四成百强房企实现环比增长，其中21家企业环比增速在0至30%，19家企业环比增速超过30%。绿地、法华、中国铁建、万达、中粮大悦城表现相对较好，月增长超过40%。

该院企业事业部研究总监刘水表示，11月多部门密集出台政策加强对企业和需求端的支持，支持企业融资的“三支箭”加速射出，房企资金压力有望得到缓解，有助于稳定市场参与者的预期。与此同时，一二线城市继续优化楼市调控政策。其中，杭州调整“认房又认贷”政策，降低二套房首付比例；成都和Xi的限购政策放松，对修复当地市场有积极影响。

市场信心有望重塑

房地产市场触底企稳，有望进一步走强。易居企业集团CEO丁祖昱表示，随着房企融资功能的恢复，叠加稳定的经济政策持续加码，楼市信心有望逐步重塑，房地产交易将逐步回归平稳。

"最近的政策措施侧重于从供应方面为房企提供融资支持."刘水认为，要促进房地产市场销售稳定，就必须增加需求端的支持。“房企可以自己‘造血’，才能实现可持续发展。”

安信国际发布的报告认为，房地产市场企稳将逐层解读。首先，在政策的帮助下，房地产市场逐渐回归正常流通，帮助房地产企业现金流量表回归正常。随后，房地产企业开始有序调整资产负债表，包括降杠杆、补充股本等。行业清理调整后，房地产销售、新开工、投资等实体工作量将迎来边际修复。